柔佛数据中心：电力、海底电缆与新加坡低延迟优势

柔佛的数据中心激增，很大程度上是新加坡的外溢。当新加坡为管理其土地与电力限制而暂停新数据中心审批时，需求并未消失——它跨过海峡来到柔佛，这里有廉价土地、深厚电力基础，以及回到新加坡网络低于 3 毫秒的往返延迟。结果是区域内最快的超大规模建设之一，全州现有数十个数据中心运营或在建，士年纳集群崛起为马来西亚最大。对于超大规模商、云平台或 AI 运营商，柔佛实际上是以马来西亚成本基础紧邻新加坡的算力区——驱动 JS-SEZ 的同一双城逻辑，应用于数字基础设施。

士年纳科技园（STeP）位于新山以北的古来，是该州数据中心版图的锚点，也是马来西亚最大的此类综合体。它聚集了一批具名的超大规模园区：Vantage Data Centers 的 JHB1——一座占地约 73 英亩、自 Yondr Group 收购、于 2025 年 11 月完成交割、坐落于新柔 SEZ 内的 300MW 级园区；Princeton Digital Group 的 JH1 AI 就绪园区，首期已交付、总目标 150MW；BrightRay 的 MY-01 设施，满建约 90MW；以及包括一座带现场太阳能农场的 Mitsui 支持园区在内的进一步开发。这些园区围绕锚定电力与跨境光纤而建，而非廉价存储。（园区容量为 2025 年报道值；当前建设状态请按运营商核实。）

数据中心的好坏取决于其网络。柔佛的连接同时依托海底与陆地路由。位于柔佛东海岸、由 Sacofa 作为开放接入站运营的 Mersing 海缆登陆站（Mersing CLS）登陆数条国际海底系统——其中包括 SEA-ME-WE 3（连接东南亚、中东与西欧）、Asia-America Gateway（直达美国）、Asia-Pacific Cable Network、Asia Submarine-cable Express，以及 SEAX-1（连接马来西亚、新加坡与印尼）。陆地方面，一条马来西亚光纤环连接吉隆坡、士年纳与努沙再也并回到新加坡，连接服务商沿高压电力路由铺设三重冗余光纤进入新加坡（兀兰、大士、裕廊岛）与巴淡岛。回报在于延迟：新加坡与柔佛数据中心之间的往返时间维持在 3 毫秒以下——足够近，使柔佛算力可服务新加坡延迟级工作负载。MDEC 也在推动于柔佛两岸开放新的海缆登陆站，使任何国际系统可直接进入马来西亚。

柔佛数据中心故事的诚实对冲是电力。建设给区域电网带来实质压力：马来西亚数据中心能源需求预计到 2035 年超过 5,000MW，将消耗半岛马来西亚电力容量的相当大份额。作为回应，联邦政府转向选择性投资政策——优先支持能效高、面向 AI 的数据中心，而非那些大量抽取廉价电力与水、却不推动本土技术发展的传统存储设施。对投资者而言，这意味着保障性电力负荷与供水是真实的尽调项而非形式，且电网配额可能成为项目的关卡。一份可信的柔佛数据中心计划如今以能效、现场或合约可再生电力及供水策略为先——能通过审批的，正是为此而设计的项目。我们在专门的《柔佛约束指南》中坦诚阐述更广泛的电力、水与跨境物流约束。